昆明"复制"义乌小商品城
来源：云南网

25家浙商联袂打造，总投资将达到320亿元，一期建设规模300万平方米，力争奥运会前动工建设……昨天获悉，全球最大的小商品市场——中国义乌小商品市场将被“复制”到昆明，项目的初步选址位于新亚洲体育城附近。
昨天上午，2008浙商论坛暨浙商博览会在义乌梅湖会展中心开幕，“2008浙商最佳投资城市”揭晓，昆明市成为10个获得此奖项的地级市以上城市之一。昆明市委副书记、市长张祖林接受了“2008浙商最佳投资城市”的牌匾。
“昆明也将建设义乌小商品市场，这些林林总总的小商品，以后在昆明也可以买到。”昨天上午，实地考察了义乌国际商贸城（小商品市场的改造升级版），市委副书记、市长张祖林透露，昆明已经和浙江芬莉集团签订合作协议，将在昆明建设一个面向南亚、东南亚的小商品市场，使昆明成为面向南亚、东南亚的小商品集散地。
据了解，项目一期建设规模将达300万平方米。目前正在抓紧前期工作，力争奥运会前开工建设。在考察中，张祖林一行从市场的经营情况、管理制度等方面“追根问底”。“怎么这么干净啊！连一点垃圾都看不到，你们是如何管理的？有专业的消防和卫生管理人员吗？”他说，昆明的螺蛳湾市场内，雨天进去到处是稀泥，而晴天去则是一身灰。国际商贸城的管理经验，非常值得昆明学习借鉴。
昆明市副市长李文荣接受采访时说，义乌国际商贸城的很多经验昆明都可以直接借鉴。首先是上规模，义乌国际商贸城规模现在已经达到300万平方米；第二是上水平，这里的经营环境已经达到超市水平，甚至达到精品店的水平；第三是管理水平很高，考察市场几公里路，没有见到一个烟头、一点垃圾，更没有乱堆乱放。他说，昆明即将建设的小商品市场，标准就是要向义乌的市场看齐，甚至要超过这个水平。
浙江芬莉集团董事长刘卫高介绍，义乌的小商品市场跟昆明的螺蛳湾市场差不多同时起步，但经过20多年的努力，义乌的市场规模已发展成为全球第一大小商品集散地，特别在经营环境、档次、品种上都有很高的水平。昆明即将建设的小商品城，将为昆明商贸业改造升级提速。芬莉集团将联合25家实力雄厚的浙商一起投资建设，总投资将达到320亿元，加上对一些原有商贸片区的搬迁改造，投资还可能超过这个数字。据透露，昆明义乌小商品城的项目初步选址位于新亚洲体育城附近，此处也是主城区通往呈贡新区的必经之地。
相关人士表示，“义乌”这一品牌是经过多年的磨砺才形成的，已经有着很细的管理模式。此次合作不但能给国贸商品城（查看地图）带来强有力的保障，而且在义乌中国小商品城商会的支撑之下，昆明小商品城不仅可以保证客源的广泛性和国际化，而且对于项目的初期运营和长远升值也有着重大的影响。最为直接的是，义乌将把浙江的一些品牌商家直接带到昆明，使义乌质优价廉的产品迅速占领云南和东南亚市场。
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义乌小商品赢得“大品牌”
许多人是从小商品开始了解义乌的，在中国凡是做小商品生意的人都知道，在义乌能找到品种最全、价格最便宜的小商品。可以说是小商品让义乌这个10年前还默默无闻的县级市扬名海内外的。
被誉为“小商品海洋，购物者天堂”的义乌小商品市场创办于1982年，是国内最早的专业市场。它经历了湖清门第一代简易马路市场、新马路第二代棚架市场、城中路第三代棚架市场、篁园市场与宾王市场组合的第四代大型室内柜栏式市场，及目前的福田第五代国际商贸城等发展阶段。
二十多年来，义乌市场5次搬迁，8次扩建，经数度发展突破后，目前场内营业面积260万平方米，商铺58000个，涉及10多万家生产企业、40多万种商品。它与212个国家和地区建立了贸易联系，商品行销东南亚、中东、欧美等地。
义乌小商品市场是全球最大的商品批发市场和日用消费品流通中心，其市场成交额连续15年位居国内各大专业市场榜首。

8亿元拿860亩土地 昆明最大的商业地块成功拍卖
　　2008-09-22，在一场短暂、安静、轻松欢快的拍卖会之后，昆明史上最大宗商业用地--官渡区宏仁片区土地被一家由浙江财团组建的公司拿走。该公司负责人透露，将在明年年底前，在该片区建成一个大型商品批发市场，并在两三年内将其打造成全国除义乌小商品批发市场之外的最大的小商品批发城。
　　按相关规定，拍卖会于昨日15时在昆明市土地交易中心举行。14时30分，交易大厅大门打开，记者注意到，偌大的大厅里只设了一个竞买席。14时45分左右，两名皮肤白皙的中年男子径直走向竞买席，坐定后，两人开始轻声交谈，神情轻松，看不出一丝将参与竞买大宗土地的压力。
　　14时55分左右，看到主持人到场后，一名男子闪身坐到了旁边的观摩席。14点58分，主持人宣布拍卖会提前开始。由于只有一家企业参与投标，且投标价不低于挂牌价，所以宏仁片区总面积859.866亩的7块土地以79967.536万元的价格被云南中豪置业有限责任公司竞得。从主持人宣布交易会开始到公证人员宣读公证内容，再到签字，整个过程只持续了5分钟左右。
　　从进入交易大厅到拍卖会结束，那名唯一的竞买者始终面带笑容，对于记者的提问，他也一直显得十分客气，并主动与记者交换名片。原来，这位谦和的竞买者，就是大名鼎鼎的刘卫高--浙江芬莉控股集团董事局主席。
　　对于此前传闻，宏仁片区7块土地可能会被浙江芬莉控股集团购买的说法，他解释说，此次竞买单位云南中豪置业有限责任公司，是由一个浙江财团为昆明螺蛳湾国际商贸城项目专门组建的公司，投资领域涉及工业加工、商贸、物流等方面。他在竞买成功后反复向媒体强调："我们公司不做房地产，因此这块地买来之后，将会严格按照云南省和昆明市的总体规划进行开发。"
　　那么，相关部门对宏仁片区的规划到底是什么呢？刘卫高毫不讳言地说："我们就是要在这里打造第二个义乌小商品批发市场，以提升云南商业的档次。"
　　刘卫高说，按规划，宏仁片区将以浙江义乌小商品批发市场为样板，在2009年底建设一个大型小商品批发市场。市场建成使用之后，将作为长三角、珠三角地区绝大部分生产企业的产品展示窗口。同时，螺蛳湾部分原有商户也将入驻。"我们计划通过两三年的努力，将这个市场建设成有10万余个商铺的大型小商品批发城。"
　　对于市场前景，刘卫高表示非常乐观。他说，云南是中国面向东南亚的桥头堡，中国商品从这里走向东南亚地区、中东地区乃至全球，都比从浙江义乌走出去要更近一些。因此，市场建成使用之后，将会从根本上提升云南商贸物流业的档次。
　　调查：地块周边大项目云集
　　昨天中午，记者来到位于广福路与昆洛路交界处，在官渡区矣六街道办事处宏仁片区找到了被拍卖的土地。这7块土地离昆洛路都不远，但彼此间并不相连，地表已非常平整，有的用临时围墙圈住，长出了绿油油的草坪。
　　在片区附近，昆明温州总商会的广福国际商贸城项目已经动工，该项目建筑面积64万平方米，是全省、西南乃至东南亚最大的服装、鞋帽、小商品专业市场之一，将成为西南地区乃至于东南亚最大的此类商品批零兼营的区域性大型商贸专业市场之一。
　　项目周围还有新亚洲体育城、新亚洲康盛电器商贸城。其中，电器城已于6月开始试营业，目前已有300多家国内外电器品牌省级代理商、经销商入驻经营，将成为西南最具规模的大型电器交易专业市场。
　　为什么这附近能够云集那么多大项目？据分析，昆明呈贡新区的建设、广福路改扩建工程、与此项目紧邻的公交、长途、省旅高快客运站建设、广福路大型商住楼盘连片开发所带来的旺盛人气等要素，吸引着众商家的投资目光。这里将成为昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地，能便捷连接市区的主要交通网络以及昆石、昆玉等4条出省高速公路，区位及交通优势得天独厚，优良的地理位置与便利快捷的交通为市场的领先发展提供了先决条件。
　　专家：商业项目前景可观
　　"项目还是有前景的。"云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，与2007年广福路上100多万元/亩的住宅用地价格相比，这个地价并不算高。
　　"从基准地价调整后来看，这个价格很实在。"昆明理工大学建筑工程学院房地产教研室主任邓晓盈也认为，这里顺应旧城改造、城市中心适当分流、呈贡新区迁移的大趋势，这一点应该是开发商很看重的。
　　对于这个项目的前景，张洪说，商业发展有一种聚集效应，这个片区的各种类型商业如果能相互补充，形成片区聚集的商业中心还是有可能的。从事商业开发需要具备几个条件，首先，从交通条件看，从事小商品批发必须具备便利的运输条件，便于货物进出；其次，周围的人气也很重要，这和周边地区开发程度密切相关，开发程度越高，对项目越有利，人气也会越旺；从经营的角度看，如果经营者选择的项目很有特色，就可以不依赖周边环境，吸引更远的客户。具体到这个项目，广福路和昆洛路交叉口，交通条件还不错，在开发中要注意物流配送的规划，以及项目本身的特色。
　　邓晓盈的观点是，这个项目能否成功和呈贡新区的建设力度相互联系。操作商业地产，交通条件非常重要，在节点上是比较好的选择，这里恰恰是广福路和昆洛路的节点，具有较好的区位优势，后期还要注意协调好城市公交、轨道交通等设施。此外，其周边的大项目比较集中，只要各具优势，有规模当然能够发挥更大的效用，还有开发商的创新意识也非常重要。